Question

买房定金合同写的首付30%，结果因为我是单身银行要求40%，我钱不够，这种情况算是开发商违约吗？

我下了5万定金，现在也到了约定的15天，这种情况开发商要赔偿吗？

Answer 1

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。

追答

你的具体情况是，合同里写了首付三成，但是因为你自身原因，银行不批，所以你和开发商都有责任，应该撤销合同，互不赔偿。

追问

多谢了，这我就有底气了

Answer 2

现在房市不好，银行也在控制风险，如果真想买，看看能不能让父母作为共同还款人。毕竟这十年，房价涨了两三倍，工资收入并没有涨两三倍。

Answer 3

合同约定明确的须履行合同约定，开发擅自提高首付比例的，是违约行为。

Answer 4

 250 买房定金合同写的首付30%，结果因为我是单身银行要求40%，我钱不够，这种情况算是开发商违约吗？也不算，如果实在买不了就会全额退定金。不算存在过错。

Answer 5

如果不买了，开发商应该退定金，赔偿应该是没有的。