Question

存量房贷，是转LPR浮动利率好，还是固定利率好呢？

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Answer 1

Answer 2

存量房贷都建议转为LPR利率为好，不建议转为固定利率；除非存量房贷处于最后一个定价周期的维持固定利率为好。

存量房贷浮动利率的转换原则

根据国家对于存量房贷浮动利率的转换规则，一定要需知以下这几点：

1、转换时间为3月1日～8月31日，为期半年时间，距离结束还有2个半月时间；

2、只能转为一次，所以大家存量房贷转换之前考虑清楚；

3、可以转成浮动利率，也可以转换成固定利率，大家可以自由选择；

4、转换的利率都是建立在原贷款利率基础之上，具体可以与银行协商；

5、存量房贷的在最后一个定价周期可以不转，意思是贷款差不多还清的不用转；

以上这5点就是关于存量浮动贷款利率的规则，同时也是大家在转换之前的注意事项。

为什么建议转为LPR利率呢？

根据存量浮动贷款利率的转换规则得知，虽然可以选择浮动利率或固定利率，但建议转为LPR浮动利率显然是利大于弊，主要有以下几点：

第一：符合政策要求

政策永远都是为国民着想的，既然政策指导大家把原先的央行基准利率转为以LPR利率为定价模式的，政策肯定是有原因的，有目的的。

虽然政策没有强制转换，让大家自愿转换，但最好是配合政策要求，跟随政策指导方向去做，才能享受到未来政策红利。

第二：争取降低贷款利息机会

大家都知道固定利率是一成不变的，自从贷款批下来之后，直到还款贷款为止，都是保持这个贷款利率。

而浮动利率不同，浮动利率跟随国家基准利率浮动的，而当前是以LPR利率为准。随着国家LPR实行以来，已经从5.75%，调整为当前的4.65%，总体保持下降趋势，为自己争取节约了贷款利息。

第三：享受政策红利

未来是LPR时代，央行基准利率利率时代已经结束了。假如不趁这个机会把基准利率转变为LPR利率的话，未来是无法享受政策带来的红利。

最典型的是随着未来LPR利率下调的话，可以为自己节约贷款利息，可以少支出利息。尽管你原先贷款利率很低，随着LPR利率下跌，可以享受更低的贷款利率。

总之做任何事一定要跟政策方向走，政策的方向永远是对的。既然现在政策要求大家转换，自然是要配合操作。只要大家把存量房贷转为LPR利率，未来国家也好统一管理，这样对你好，我好，大家都好，实现共同利益。

Answer 3

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

选固定利率好，当前环境贷款利率非常低，所以固定利率更划算。

Answer 5

如果属于存量房贷，最好选择LPR浮动利率，因为从长远来看，LPR呈现下降趋势的，选择LPR浮动利率会比固定利率来得实惠。