Question

房子租期未到，房东要收回房租，该怎么办？

我是2010年元月签的租房合同，租期为4年，现在才住院了七个月，房东要收回房子，只补偿少量损失，现在如果再重新租同样的房子，租金每月多四五百元，当时签合同时只注明需提前一个月书面通知，其它没有约定，我该如何要求赔偿？

Answer 1

理论角度来说，只要证明房东违约，完全可以拒绝对方的违约行为，但是在现实社会中，房东往往属于强势的一方，既然能够在明知没有到期的情况下不要租金并且收回房子，明显是想要通过房子获取更大利益，如此一来据不退缩也是于事无补的，关键是对方没有收取租金是比较聪明的举动，作为租客如果强行不搬便会产生新的纠纷。
 俗话说买卖不成仁义在，如果双方没有了协商的可能性，完全可以按照当初的租赁合同解决彼此之间的纠纷，无论对方是否继续收取租金，只要在租期未到的情况下强行终止租约，就足以说明房东是违约的一方，如果不想持续僵持，就可以提出一些具体的补偿措施，但需要尽可能的照顾到双方利益，毕竟房东对于违约金之类的赔偿基本是不会接受的。
 当然，如果涉及到的损失金额相对较大，特别是门面房的租客基本都是从事商业经营，在租期未到的情况下被强行终止租约会造成不同程度的损失，鉴于此可以明确告知对方，如果不对己方的损失给予合理的赔偿，便会采取法律措施维护自己的合法权益，但前提是有充足的证据或者材料，能够支持所遭受损失的具体形式或者程度。
 由此作为参考可以发现，门面房的租赁还是要足够谨慎，商铺经营不仅仅是商品的销售，客源和人气的聚拢实属不易，如果遇到不通情理的房东随意终止租约，对于租户来说势必会造成难以避免的损失，因此在签订租赁合同的时候还是要是要事无巨细的规定好权利义务，才能在发生侵权行为的时候保护自身的切身利益避免受到侵害。
 

Answer 2

既然房东是按你们双方签订的合同要约程序来提前收回房子，那么就是按设定的“游戏规则”办事了。房东不存在过错责任，能补偿少量损失也说明了房东对提前收回适当让步的姿态了，你再要求赔偿没有法理依据，就是打官司也得不到法院的支持，只能当作人生中的一次教训了。第二次租房，签订合同时就需要从如果维护自己利益角度设定要约了。

Answer 3

合同没写赔偿问题，那就只能协商解决咯；
如果房东确实有实际情况，可以考虑人家的问题，少要点赔偿就算了。
要是奸商，那就死磕到底，不补偿满意，不搬走。因为房东违约，你可以要求他赔偿你的损失，法律会保护你的

Answer 4

可以主张租赁人继续履行租赁合同。

Answer 5

还是要赔偿，协商解决此事