Question

有宅基地证可以盖房吗

Answer 1

有宅基地证可以盖房。有宅基盖房的通常有以下两种情况：

在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地乡镇政府申请翻建即可，但翻建时决不能超出原有批准面积。

房主已经在本村其他地方另建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。

法律依据：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 2

一、有宅基证能盖房子吗？
1、在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地的乡镇政府部门申请翻建就可以了，但翻建的时候决不能超出原有批准的面积!
2.房主已经在本村的其他地方另外进行建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。
3、现在农村正在土地改革，农村宅基地也是改革中的一项，相信不少农民的宅基地已经完成了相关的宅基地确权工作，但是宅基地的在流转当中也是有明确的一些限制，比如流转出去的还是属于农民所有，承包者只有使用权，同时明确了“禁止城市户口的居民到农村进行建房和买地”的相关一些限令，来保障农民的权益。
4、按照规定，农村宅基地使用权不是谁都可以进行使用，这就是农村村集体组织成员，根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》和根据《土地管理法》相关法规，农村宅基地都是属于村集体的。不是村集体的成员，是不能使用本村的宅基地来建造房屋的。
5、除了符合上述的规定以外，农村建房还需要按照“一户一宅”的原则进行，出现一户多宅、宅基地违法的买卖、宅基地自愿有偿退出等等，也都是不能再进行申请宅基地建房，同时农民建房前需要到相关管理部门合法的申请，批准以后才能开工建设。

Answer 3

有宅基地证可以盖房。有宅基盖房的通常有以下两种情况：
在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地乡镇政府申请翻建即可，但翻建时决不能超出原有批准面积。

房主已经在本村其他地方另建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。
法律依据：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。