Question

房价与中介问题

第一个问题：北京的房价近期会涨到多少？未来会涨到多少？有跌的可能么？
第二个问题：通过中介买房，中介除了收佣金以外他们还会不会从中制造陷阱在客户不知情的情况下从其它方面从中谋利？除了佣金都哪方面有谋利的可能性？
第三个问题：我买的房子将近300万，贷款将近200万，佣金费用+各个杂费共计4万，另外1万2千是给银行的，共计5万2。本人对中介那点事还略知一二，也许没被黑太多，但我不知道这1万2千到底是银行专门管贷款的人要的还是中介变相收取的？因为各个中介说法不一，有的说有这钱，有的说没这钱。这1万2中介的理由是放贷贷不出200万左右，所以需要缴纳1万2才能贷到200左右，请懂的人解释下。

Answer 1

　　1、问题太大。房价就和股票一样，影响因素太多。应该说，总体趋势是上涨。因为土地价格一直在涨。虽然价格会波动。

　　2、中介存在的问题确实很多，不是一两句话就能说清楚的。

　　看几个案例

　　案例1 “诚意金”成了“违约赔偿金”

　　南昌市民陈先生为购买一套二手套，与某房产中介公司签订了一份《房地产居间合同》，但其中有项条款令他不解，合同第二条规定：“若购房者购买总价及付款方式在合同有效期内已得到卖方认可，或购房者购买总价及付款方式符合卖方委托条件，而购房者反悔不买或其他行为未于约定日期至房产中介公司签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，则购房者同意将实际缴付的诚意金(2万元)支付给房产中介公司，以作为购房者违约的赔偿。”

　　律师点评：未达成合同不能强索赔偿金

　　江西省赣维律师事务所陶小泉律师说：“按照《合同法》规定，居间报酬应当在居间人促成合同成立时支付。如果居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”陶小泉律师称，“按照陈先生与房产中介公司签订的《房地产居间合同》约定，‘诚意金’既作为居间报酬，又可全额作为违约赔偿金。根据，《合同法》的规定，假定经过居间人的努力未达成房产买卖合同，房产中介公司作为居间人只能向购房者索要从事居间活动的必要费用，而不是强索违约赔偿金。”

　　案例2 未成交也要全额付佣金

　　南昌市某房产中介公司与卖方叶先生、买方刘女士签了一份由房产中介公司预先拟定的格式合同。该格式合同规定：“买卖一方或双方违约，造成本合同无法履行的，买卖双方应全额支付该房产中介公司服务佣金”。该格式合同还规定：“买卖一方或双方违约……交易过程中已产生的费用及本合同第五条约定的买卖双方须支付给中介方的中介佣金先行从违约金中扣除，剩余违约金支付给被违约方。”

　　律师点评：合同侵害购房者的权益

　　江西国威律师事务所周泽高律师说：“这属于对消费者的不平等格式合同条款，侵害了购房者的合法权益。”该房产中介公司违反了《合同法》中“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定。买方可依法与房产中介公司解除签订的格式合同，若房产中介公司不予退还所交纳的佣金，可通过司法途径处理。

　　案例3 隐瞒二手房实际情况索定金遭拒

　　南昌市民万女士通过江西顺驰不动产网络有限公司(以下简称顺驰中介)准备购买一套二手房，签订了二手房屋买卖合同之后，她才发觉自己所购的二手房竟是上世纪70年代建成的，并非顺驰中介所介绍的上世纪80年代所建。她要求顺驰中介中止该合同履行、返还一万元定金，却遭到对方拒绝。

　　江西顺驰不动产网络有限公司一名刘姓负责人表示，如果万女士仅以房龄问题拒绝履行合同约定，他们将追究售房人的责任，一万元定金也不可能退回。

　　律师点评：中介方涉嫌商业欺诈

　　江西民信律师事务所张国铁律师说：房产中介在向客户介绍二手房时，必须确保消息发布的真实性，如果发布的信息与真实性相背，购房者有提出中止合同约定、返还定金的权利。“如果万女士反映一事属实，那么，江西顺驰不动产网络有限公司就存在商业欺诈嫌疑。万女士可向当地法院起诉，要求房产中介公司撤消双方签订的合同，并可依法要求对方返还一万元定金。”

　　3、银行存款贷款，赚取的是利息的差价，而不会收你别的什么钱（最多几百元的工本费什么的）不要相信中介说什么先交钱才能贷款的问题。如果他一定要你交，你只需要问问，谁出具发票，发票内容是什么。看看他如何回答你。

　　有钱就有票。这是原则。

　　希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 2

呵呵买房是大事，做事需谨慎
我对你提出的问题了解一些
问题一：房价谁也说不准，
如果说非得房价降到一万一平才买，那就是空谈了，瞎扯淡
你只能是在现在房价基础上适当合理的降一些做为你出手的底线
然后就是看你的购买能力，还款能力，生活需求，上学需求，上班近点，等等需求满足了可以去看房了
问题二：中介现在已经正规多了，一般你就给2.5%的佣金，0.5%的网签服务费，其他费用还有贷款服务费，过户费等没了
问题三：这个问题不是太懂，佣金才4万吗？300*3%也得9万的佣金，还有你是首套房？贷款贷几成啊？公积金？你首付多少钱?这一万二是给谁的啊？他们的名义是什么？贷款服务费？

Answer 3

中介是高房价的推手。