Question

二手房房产评估是什么意思？

二手房房产评估是什么意思？

Answer 1

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：

1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

Answer 2

二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以素，比如说小区一般二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
进行房屋贷款，就必须要找正规且报告要有一定权威的房产评估公司对房屋价值进行评估，深圳有很多房地产评估公司，最主要还是看公司资质和实践还有是不是得到国家认可和备过案的。深圳市深美林房地产评估公司就是有国家一级房地产估价资质的机构，参与过很多项目，经验丰富，很专业，官网进入每天会有线上客服可以咨询。