Question

买房贷款时，选择等额本息好还是等额本金好？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

Answer 2

买房具体选择哪种还款方式，需要根据借款人的实际情况来看。
如果是为了节省更多的利息，那么选择等额本金是比较划算的。
因为等额本金是将本金分摊到每个月，然后根据本金来计算利息，逐月递减。
也就是说，等额本金的利息是要比等额本息低上一些的。
如果借款人选择的是等额本金，可以节约比较多的利息。
比较适合经济基础强，收入比较高，能够承受较大还款压力的借款人。
如果借款人希望自己的月供压力不要很大的话，选择等额本息会更好。
因为等额本息每个月的月供是一样的，前期主要偿还的就是贷款利息。
在这样的情况下，借款人的贷款利息更多，但是还款压力会更小。
严格来说，等额本息比较适合收入稳定，但是手头资金不是很足的借款人。
比如一些刚有稳定工作的年轻人，或者公务员等。
总的来说，等额本金和等额本息并没有优劣之分。
借款人只需要根据自己的实际情况来选择合适自己的还款方式，然后按期还款，避免逾期。
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扩展资料：
贷款选择等额本金还是等额本息？
贷款是选择等额本金还款法，还是选择等额本息还款法，主要看自身的还款想法和还款能力。
像等额本金是将贷款总额平分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息；等额本息则是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
因此，等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的更友好。
也需要注意，正是因为等额本金前期还款压力较大，所以对用户的经济收入情况要求也更严格一些。
而银行普遍会推荐办理等额本息，毕竟同等条件下，等额本息收取的利息比等额本金要多，银行能有更多收益。

Answer 3

根据个人情况，选择等额本息，每月还款额相等，便于资金安排，但利息总额高；
选择等额本金，利息总额要低一些，但每月月供不等，前期还款较多，后期较少。

Answer 4

根据个人情况，本息还款压力，小本金还款压力可能大一点，但是本金的利息少。