Question

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

Answer 1

现实生活投资房子是最能保值或增值的，因为房价只会越来越高，房子是越来越值钱。即使买到不投资，给自己居住，一旦拆迁房子都会得到高额补偿。

投资房子是最具有长久保值的功能，最大缺点是投资金额大，流动性表，变现难等，已经让很多普通人根本没条件来投资房子。

投资股票

股票市场是高风险高收益的市场，选对股票做价值投资，绝对是可以实现保值并增值。选不对股票，持不住股票别说保值，就是连本金都是亏进去。

当然如果以2020年A股行情来选择，绝对是投资股票最能保值，A股即将要来牛市了，这个时候投资是最佳选择，但要记住牛市结束之时退出股市，不能长久在股市投资，远离熊市行情。

投资黄金

黄金是特殊金属，也是特殊投资品种，有句话这样说的，乱世买黄金，黄金只有在特殊时期投资黄金才是最佳选择。

当然根据这两年的黄金涨幅，黄金已经创2011年新高，涨到1900美元了，涨幅非常大，近两年持黄金确实能抵抗通货膨胀，实现保值。但和平时代投资黄金不是最好的保值产品。

Answer 2

首先我们需要明白黄金是属于避险资产，房子属于风险投资，也就是风险资产。

　　在宽松货币政策下，大量热钱流入市场，使得各类资产价格因为热钱流入而大涨，制造类金融财富效应，其中房地产首当其冲。

　　举个例子，我们买房投资，是用本金首付，然后跟银行贷款，获得一个价值百万的房子。用一笔小资金撬动一个高价值的房产，获得所有权。通过加杠杆的形式，增加风险，来增加回报可能性，这里的房产就属于风险投资，也是风险资产。

　　一个房子的价值除了因为热钱流入带来的金融上的财富效应，价格上涨之外，其实我们一二线城市房子之所以值钱，值钱的不是这个房子。

　　在当下住房不炒的基础上，一二线城市的房子能够保值增值，在于这个房子所在的位置和它所代表的背后的资源和增值服务，我们买房除了居住需求，更加买的是这座房子背后的医疗资源，养老资源，教育资源等各种配套增值服务。当一二线房子挪到三四线，没有了对应的资源和增值服务的支撑，房子就不值钱了。这也是为什么一二线城市房子能够保值增值，因为它具备人流吸引，具备完善产业商业配套，集中了各类稀缺资源。而三四线房子，出现有价无市，则是因为缺乏资源和配套增值服务的输出。

　　而我们的黄金是避险资产，也就是当市场出现风险，大家用来规避风险的选择，因为不管资产价格泡沫多大，黄金都是稳定价值的硬通货，而且当风险来临，大家纷纷买入避险资产，比如黄金，债券等，还能带来价格上涨的回报。

　　当危机来袭，风险资产价格大跌，避险资产价格大涨。因此我们也把黄金当做财富的保险，房产是投资就会有周期涨跌，存在风险资产泡沫，房子不是财富的保险，也不能产生新的财富增长，只是热钱的一个蓄水池。本身不具备稳定价值

　　房子有热钱流入的时候，房子可以升值，热钱流出的时候房子就会贬值。它本身没有价值，而黄金不管资本市场流入流出，它本身就是稳定价值的锚定物，客观的反映着市场的涨跌起伏，但是自身价值稳定不变，价格变动是反映市场波动，而不是黄金价值发生了变化。

Answer 3

黄金与房子哪个更保值，我觉得的需要相对来说，抵御风险能力，黄金的硬通货能力更保值，在稳定的市场大环境下，论实际性收益性，房子更保值。先看黄金，世界通用货币，能很好地抵御通货膨胀，但不一定能保值增值，回顾历史就可以看出，如果你在11年，12年买了黄金，那么恭喜你，到2020年虽然是赚钱的，但赚的并不多加上通货膨胀那就相当于资产减半了，所以黄金的价格不一定就能代表其真实的价格，但这是硬通货币，不会变得一文不值，抓住机会，还是具有一定的价值。相较危机面前，黄金的保值性是房子所无法比拟的，但和平年代，经济的稳定发展，房子的保值能力是远远超越黄金的，经济的稳定发展，意味着经济的繁荣，房子的收益性则会随经济的繁荣而上升。期间房子具有投资收益性，可以通过租金与房价的上涨实现变现，获取更强的购买力，黄金在此期间的购买力则是稳定的，不如房子更具保值性。黄金是避险资产，是所有资产最后的结算货币。而房产要分区域，一线房产因为还有充足流动性，这也是银行认为最优质的资产之一，所以相对而言，一二线房产更保值增值，其他城市不一定。黄金能做到一定保值，但不一定增值，而且需要长线持有，当前黄金依然有很大的下行风险！

保值性的购买力来说，和平年代的经济发展，让房子比黄金更具保值性，而重大危机面前，房子会严重贬值，黄金的购买力则一直处于时代发展的稳定性上，购买力不会有大的波动，更具保值性。

Answer 4

现在很多人都会购买黄金，这些购买黄金的人，他们认为，购买黄金，比买房子升值的空间更大其实现在有越来越多人对于投资理财，非常的看重，因为对于大部分来说他们的工资是没有办法满足他们日常生活和开销的，所以理财成为了他们，赚钱的非常好的手段。
按理财的方式就是购买黄金或者是购买房产。还在以前购买房产的升值空间是非常大的，但是随着国家的宏观调控，现在房子已经慢慢的没有像以前那样的大的升值空间，所以有些人开始购买黄金他们认为黄金是无论在什么时候，都是会非常的值钱，所以很多人认为黄金冰，买房子升值的空间更大。
其实对老百姓来说，投资理财的方式很多，他们不仅仅可以选择购买黄金购买房产，但是相对于而言，购买房产其实她的利润空间要比购买黄金要更大。
所以对于不同的人来说，我们建议他在理财的方式时候要更加的谨慎选择合适自己的理财方式，这样无论是购买房产还是购买黄金，对于他们来说都是会有最高的回报。

Answer 5

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投资住房好还是投资商铺好？

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03-12 15:00房天下官方帐号
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近年来，随着人们生活水平的提高，手中有闲置资金的人都想拿钱去投资，投资的方式多种多样，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，有了房产投资的目标之后，不能马上付诸行动，而是应该进行一番合理地规划。那么，现实中究竟投资住房好还是投资商铺好呢？

一、投资住房好还是投资商铺好

1、买商铺

据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。

以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万－300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万－600万元左右的货源最为充足。

2、买写字楼

投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：

第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。

第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30％。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10％。

第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。

投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。

3、买住宅

对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。

投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。

二、外地投资需要注意什么？

1、注意政策

很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，这样就可以做到心中有数。

2、注意考察

到异地购产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

3、注意估算

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。