Question

公积金贷款买房？

我有个朋友准备用公积金贷款买房，交了定金，后来又交了首付款，但是他老婆的征信有逾期，贷不了款。所以中介让他去村上开了个单身证明，请问这样贷款审批下来的概率大吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金怎么贷款买房
1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
2、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

公积金贷款买房怎么算
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和.
2、贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
3、贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万。
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

Answer 2

住房公积金是可以贷款买房了，而且也是相对来说比较优惠的，因为它是有政策的，总某种意义上来讲，这种贷款买房是比较合适的。所以说如果有住房危机的话，今天用住房公积金去买房。但是有的地方他分地性的公斤，假如说你要在北京上中路，已经去沈阳买房。可能不太好使，所以说一定要选择正确的方式。

追问

？？？答非所问

Answer 3

有公积金应该问题不大，只是公积金贷款的额度有疑问，你最好问清楚再说了。

Answer 4

此做法涉嫌违法。连同他本人一齐进入黑名单。

Answer 5

公积金贷款买房利率相对低一些。

追问

？？？答非所问是什么鬼