房屋过户流程

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#热议# 生活中有哪些实用的心理学知识？

李树的恋爱

高能答主

2021-01-05 · 致力于成为全知道最会答题的人

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1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、有关房地产交易管理部门根据需要，对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、买方等待领取新的《房屋所有权证》，之后买方拿到之后就可以持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》

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浩星昕葳Cs
2021-01-05 · 超过100用户采纳过TA的回答

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一. 买方与卖方达成交易意向，签署《三方居间合同》等交易文件。
二.全款购房
1.签订网签合同、资金监管
2.核算交易税费
3.办理产权递件手续
4.缴纳交易税费
5.领取新不动产权证
6.将拖管房款转付给卖房
7.物业交割，完成
三.商业贷款
1.房屋现值预评估
2.面签《银行贷款合同》
3.银行审批贷款
4.签订网签合同、资金监管
5.核算交易税费
6.办理产权递件手续
7.缴纳交易税费
8.领取新不动产权证
9.将拖管首付款转付给卖方
10.办理房屋抵押登记
11.银行领取他项权利证
12.银行发放贷款
13.物业交割，完成
四.公积金贷款
1.打印公积金缴存证明
2.查询房屋档案
3.面签《银行/公积金贷款合同》
4.房屋现值预评估
5.银行审批贷款
6.公积金中心审批贷款
7.签订网签合同、资金监管
8.核算交易税费
9.办理产权递件手续
10.缴纳交易税费
11.领取新不动产权证
12.将托管首付款转付卖方
13.办理房屋抵押登记
14.银行领取他项权利证
15.公积金中心复审
16.银行发放贷款
17.物业交割，完成
大概的流程就是这样，看地区，个别顺序可以调换，一起办理。看房屋情况，有的特殊房源，会多跑一些。