房地产还有未来么
总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下: 一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。 二、中国的传统观念。自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。 三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。 四、改善性需求的增加。随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。 五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。
房地产最大的收益者是国家,房地产的利润空间构成很简单,土地价格+利润+成本(建安成本+税率+运营成本等)=房价,国家调控房价,土地价格居高不下,成本相对固定,利润空间当然受影响.那么房地产开发商势必会寻找其他的盈利模式,除了目前大量的毛坯房外,开展高附加值的其他地产形势,如精装修住宅,商业地产,城市综合体,旅游地产,餐饮地产,娱乐地产等等,
现在国家采取的策略是加大供应,限制价格,但这些措施未准确反映土地的稀缺性以及大众的需求,当开发商和购房者不断的调整自己的策略时,国家也势必出台新的政策,这就看国家是出于什么目的了,增加税收?提高政府收入?还是让利与民?但就目前来说,房地产已经成为很多地方政府的支柱性产业,如果国家不在产业方面做出战略调整,国内房地产的未来只是现在的延续和变化而已,国家继续卖地,继续所谓的调控房价,房地产继续买地,继续玩噱头花样,继续卖房,购房者继续骂娘,然后当房奴而已
2024-07-31 广告