Question

请问房贷20万，15年。已快还5年了，我想提前还款划算吗？建行的。谢谢！

Answer 1

这个主要是与你的贷款类型和还款方式有关。
如果是公积金贷款或者其他贷款利率不是很高的情况下不建议提前还贷，因为人民币是不断贬值的，分期还贷比一次性还清贷款要划算的多，可以把提前还贷的钱做理财，只要做理财的收益比房贷的利息高，那分期还贷就是合适的，现在理财收益比房贷利息高的应该不少，可以考察了解一下。
等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早的提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。再加上现在物价上涨、货币贬值，留着一部分房贷能更好的抵御通货膨胀。
当前有些银行推出的智能存款年利率达到5.1%，属于定期存款，如果按这个利率将50万存8年，你可以获得至少20万以上的利息收入。当然，每个月6262元的支出，如果未来八年，你能一直保持较高的月收入水平，当然也能承受这么高的月供。如果本身不差这点钱，并且想减轻月供负担，无论何时提前还款都是划算的。
最后，如果能承受目前还款压力的话，不建议提前还款。房贷一般期限比较长，考虑通货膨胀因素，钱会越来越不值钱，所以可能20年之后每月这些房贷也就很少了。并且，10万资金可以做理财，使资金升值。不过，如果可以的话先提前还款10万，今后每月的还款压力可能会减少不小。具体情况，请选择最适合自己的方案。

Answer 2

是否划算要看你是否有其他的投资渠道可以获得超过银行利息的收益，与贷款本身无关。如果是等额本息还款，那么提前还不划算，因为货币是不断贬值的，所以实际你是越还越少，越往后越划算。如果是等额本金还款，这个则没有区别。

Answer 3

划算不划算要看贷款利率。利率高越早还越划算，利率低越晚还越划算

Answer 4

不划算，房贷都是利息往前跑的，你可以查查，越往后基本上都是本金