Question

建设银行54万房贷30年利息多少钱？

Answer 1

这里还需要知道贷款利率；

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=540000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]    

月还款额=2,898.97元    

还款总额=1,043,628.76元    

利息总额=503,628.76元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=540000*[(1/360)+0.4167%)]    

首期还款额=3,750.18元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=540000/360*0.4167%

月递减额=6.25元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*540000*0.4167%*(1+360)    

利息总额=406,157.49元    

还款总额=946,157.49元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,898.97元，还款总额1,043,628.76元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,750.18元，以后逐月递减6.25元；还款总额946,157.49元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息97,471.27元。