Question

房贷计算公式 如何计算房贷月供

Answer 1

      虽说申请房贷，具体的本金以及利息，首付及还款数等等，银行或者贷款机构都会为您算出来，不过也有不少人在申请前想要自己算算看是怎么个情况，那么房贷计算公式是怎么样的呢？房贷一般有等额本息及等额本金两种还款方式，这两种方式的房贷计算公式分别是怎样的呢，如何计算这两种方式的房贷月供呢？
房贷计算公式：
等额本息还款法：
      每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
      每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
      每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法：
      每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率
      每月应还本金=贷款本金÷还款月数
      每月应还利息=剩余本金×月预期年化利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月预期年化利率
      每月月供递减额=每月应还本金×月预期年化利率=贷款本金÷还款月数×月预期年化利率
      总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月预期年化利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月预期年化利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
      说明：月预期年化利率=年预期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)
实例：
      贷款金额：150000元
      贷款年限：5年(60个月)
      预期年化利率不变还清全部贷款时的几种情况：
      年 利 率：6.9%(月预期年化利率5.75‰)
      每月月供：2963.11元
      总 利 息：27786.47元
      年 利 率：6.9%(月预期年化利率5.75‰)
      首月月供：3362.5元
      逐月递减：14.38元
      末月月供：2514.38元
      总 利 息：26306.25元
      注：本文中a^b表示a的b次方。