Question

一房难求到一客难求，郑州房东降价40%仍难租！这反应出哪些问题？

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Answer 1

据新闻报道，郑州有的房东将房租下降了40%，依然租不出去。而最新数据则显示，2022年7月，郑州的房屋租金已经下滑至25.07元/㎡·月，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡·月，已跌去20%。

 

• 这反映出了哪些问题呢？

首先是供需关系的问题。市场经济下，影响价格的最大因素一定是供需关系，存量的房子多了，租客少了，房租价格自然就会降下来。据悉，郑州在过去十几年的城中村改造中，主城及近远郊贡献了约6000万㎡的安置房，其中大概只有约20%是自己住的，剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场，一下子就让房源宽裕了起来。而随着疫情反复，许多年前人“逃离”大城市，回到家乡发展，需求方也随之下降。那些从事服务业的年轻人，收入本来就不高，疫情一到就停工几个月，哪里能扛得住这样折腾呢？

其次也反映城市对年轻人的吸引力。总体来说，租房人群大部分都是年轻人，而且外来人口占多数，否则也不需要租房子。那么，这样的年轻人要租房子，就必然是在郑州有一个相对稳定的工作，而且收入要能负担得起房租才行。现在，租房人群减少了，说明在郑州，这样的年轻人群体减少了。这也侧面说明郑州对外来年轻人的吸引力下降了，人家去别的地方发展了。这个夏天正是毕业季，大量的大学毕业生走上工作岗位，租房绝对是刚需，如果这时候房子都不好租，那就真是不好租了。

当然，后疫情时代，生意不好做，工作不好找也是事实，很多中小企业说关门就关门了，这也让不少潜在的租房客选择了谨慎的态度。

Answer 2

大量新房交付，市场供大于求。在租房市场有一个公认的规律，即每年的三、四季度为传统淡季，但业内人士普遍认为，今年下半年郑州租房市场的下降行情，并不是简单的市场周期性波动，其背后原因是多方面的。上述省公寓协会相关负责人分析称，经历了2016年的拆迁潮之后，大量新房已经交付，之前与“郑漂”一族抢房源的城中村房东已入住新房，再加上近两年郑州人口净流入有所减少，这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。

Answer 3

出现这种情况的最主要原因就在于当地的房地产发展已经受到了非常严重的挑战，而且租房也已经成为了很大的难点，这对于当前的经济发展以及行业的稳定度可能会造成非常严重的破坏性，造成的影响都是非常恶劣的。

Answer 4

反映出了现在的房子没有之前那么紧张了，现在很多人都不着急买房子，房地产发展的不是特别的好。