Question

请教专业法律知识的人给我个答案谢谢！！

我租赁的房子被房东卖了，开始房东要卖房但是没有通知我，后来当我知道后我想买，这期间房子还没卖出去，房东正和买房的商谈中，再后来我就起诉我想买这个房子，我先起诉的，起诉期间房东偷偷的把房子卖了手续办全了，手续是在我起诉后办的。听说有条新法律是保护已办全手续房屋买卖。请问我先起诉后偷偷的卖房这属于恶意买卖吗？他们的买卖有效卖。如果有效，买卖不破租赁那么我不想要求赔偿损失但是我有权租到合同到期吗？房东或者二房东有权强行让我搬走吗？另外我可以告他们什么呢？
是不是有条新法律说在房东没把房子卖成功手续不全的情况下是有租赁者优先购买权，但是如果房东已经卖了房子手续也过户齐全了，法庭不支持优先购买权。我想知道我先起诉他在起诉期间偷偷办的过户属于恶意买卖吗，买卖到底有效吗？

Answer 1

房东侵犯了你的优先权，这是毫无疑问的。但是你不能主张他们的买卖合同无效，只能要求房东承担赔偿责任。

依据是：自2009年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

此系最新规定。
因此你只能请求房东承担赔偿责任。

谢谢，希望能帮到你。

Answer 2

房东的行为无疑侵害了作为承租人的优先购买权。房屋优先购买权指：承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。其条件包括：在租赁合同的存续期间；在同等的条件下购买；必须在一定期限内行使。你可以通过诉讼方式，请求法院撤销房屋买卖合同，主张自己的优先购买权。

Answer 3

你好，你这种情况，正是民法中规定的“买卖不破租赁”的情况。
首先，他们的买卖不会影响你的租赁问题。即使他们的买卖是有效的，你仍然可以根据原来的租赁合同，继续有权租到合同到期。
第二，你可以根据承租人的优先购买权，到法院起诉，要求实现自己的优先购买权，主张房东与二房东的买卖合同无效，这些都是在法律上有规定。
我看到一个法律案例和你这个一样的，你可以参考下。希望对你有帮助。
网址：http://baike.baidu.com/view/322883.htm?fr=ala0_1

Answer 4

如果在得知你要买房子，且没有告知你的前提下卖房子，侵犯你的优先购买的权利，是侵权！但是不属于恶意买卖！在没有告知的前提，也没有给予任何的经济补偿，是可以起诉的！你们之间的租赁合同与房东的过户时没有关系的，他没有权利让你强行搬走！起诉老房东不遵守合同协议，要求索赔！另外起诉新房东在和老房东过户的时候没有履行未到期的合同租赁协议！