刚需购房成本降至近十年低点，现在是入手的时机吗？
刚需购房成本降至近十年低点，我觉得如果自己有购房需要，并且有稳定的经济收入，这个时间也可以选择入手一套住房，如果自己没有稳定的工作，建议还是不要盲目购房，毕竟银行承诺给你降低的那点利率转眼就能给你加上去。
从06年开始，全国各地出现了一个新兴行业，房屋中介，好听点叫房屋中介，难听点就是炒房的，就拿我家乡重庆市这边来说吧，06年的时候，我朋友花五万元在闹市区买了一套一百平米的房屋，那个时候这边最贵的楼盘，也才售价800元每平米，最贵的1000每平米，那时候，建房的还没有现在这么多，然而，现在遍地是高楼，处处是大厦，可是房价今年已经到了一万每平米，真是房子越建越多，房价越涨越高，难道真的是住房需求量大？我看未必尽然！
由于从19年开始，受疫情的影响，导致部分人失业或者是因为疫情管控的原因，不能上班，重庆市今年就出现了，不少人因为没有上班，断了收入来源，按揭房屋断供，最终被银行收房的悲惨结局，有些人给了十年的放贷，然而房子被银行收走，进行拍卖，由于售价很低，导致房屋不但被银行给卖了，还倒欠银行贷款，给了十几年房贷，房子没了，倒欠银行贷款，最终落得一场空。
所以，有些人按揭买房，贷款五十至一百万的有之，甚至有的人按揭三十年，你仔细想想，三十年这么长时间，会发生些什么不可抗的意外事件，谁又能够预料得到，就像这次的疫情，让多少人，没了房子还倒欠一身债。
目前全国各地纷纷出台购房优惠政策，特别是对首次购房，各大银行都一再降低房贷利率，按照现在的降幅，如果按揭贷款100万，按揭时间三十年，比降利率之前要每个月少给200多元，但是银行可不是傻子。
为啥说银行不是傻子，就拿我买房的经历来说吧，我是按揭了十万，按揭时间为10年，那个时候按揭合同上是约定了利率的，前几年因为银行的贷款利率提高了，银行就耍起店大欺客那一套来，又是打电话，又是给我发信息，要我去银行办理把按揭贷款的还款方式，改为浮动利率，也就是说，先合同约定的利率，他们觉得低了，不干了，要按现在的贷款利率算，这么一来，就不一定十年能完全还完，而且我得多给出不少钱。
当银行再三催促我没有理会之后，接着银行发来一条信息，说是我不主动办理，就给我默认为自动修改成浮动利率还款形式，我就只想问锲约精神在哪里？所以当前形势下，虽然银行是把贷款买房的利率降低了一点，等你上了他的贼船，给你搞成个浮动利率还款模式，现在承诺给你降低的哪点利率，转眼就能给你加上去。
关于购房的几点建议
一、工作是否稳定
经过这次的疫情，让很多人失业，房屋断供，被银行收房子，最终还落得个资不抵债，所以在你选择按揭购房的时候，首先要考虑的是，你的工作是否够稳定，能不能经受住意外情况的冲击。我想你在明白了这个道理之后，已经能够做出正确的选择了。关键是在按揭购房时，要考虑自己的经济能力能承受多大的冲击，按照这个思路去选择合适自己的购房方案。
二、按需购买
按照自己对房屋的需求去购买是最好的，如果你没有购房需求，建议不要盲目购房，现在的房屋明显产能过剩，不建议按揭购房去做炒房投资，毕竟买房容易脱手难！
三、银行降低购房利率只不过是个促销把戏
银行之所以对购房者降低按揭贷款利率，就是搞的个促销而已，你以为他们会一直给你降低利率吗？你这么想就错了，最可笑的是，有些人在网上还发表文章，说是按揭贷款100万，三十年下来，这个利率能节约七万左右，我只想对他说，你想得太天真了，恐怕等你签订了购房按揭合同之后，不上半年，就能给你搞成个浮动利率还款模式，瞬间就能给你把利率涨上去，你以为银行能给你这个利率三十年不变，快醒醒吧，别做梦了。
银行降低购房贷款利率只是短时间的行为，等你把按揭贷款合同签订之后，过不了多久就会给你把利率搞成浮动利率还款形式，所以，购房一定要考虑自己的经济能力，以及自己是否有购房需求，至于购房时机的问题，我觉得，没有最佳时机，你如果需要购房什么时候都可以买房。
目前，中国的房产受疫情，前两年“房住不炒”政策打压以及人口老龄化，出生率降低的影响，中国房产市场进入了一个低谷期。目前，刚需购房是一个不错的时机。
钱在不断贬值，物价上涨，好地段的房子还是可以抗通胀，但是针对人口密集的城市，人口流失严重的城市要考虑清楚。未来自己会不会也不会在这座城市工作和生活。
但不管刚需，买房一定要选择好位置，户型，楼层，面积，房龄，不然当自己住了几年后，想要置换了，就不好出手。
