Question

房屋贷款还不上了怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1.如果只是短期资金周转，其实可以向亲戚朋友借，脱困后再把钱还给他们。
2.如果资金问题严重，需要半年甚至更长时间才能解决，光靠贷款可能不行。这时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有些用户的房贷期限只有10年，月供压力大，可以申请贷款期限能否改为20年，很容易承受压力。
3.房屋的转让或出售。如果资金问题还没解决，房贷还没还，那么银行有权拍卖房子。在此之前，用户可以转让或出售房屋，以偿还银行剩余房贷的本息。

Answer 2

      很多人在
      后，最重要的事情就是每个月按时还房贷了。但在生活中，很有可能发生一些突发情况，比如失业、工作的变动、家庭突发的变故、家庭收入减少或者疾病等，这些因素可能导致借款人无法按期归还
      ，那么，这时候我们该怎么办呢？就帮你总结了五个小方法，告诉你遇到这些情况该怎么做。
一、向银行申请延期还贷
      借款人可以向申请延期还贷，但是必须在贷款到期提出借款展期书面申请。
      另外申请借款延期仅限一次，延期的时间与原来的贷款年限加起来不超过30年，即如果原贷款期限就是30年，那么是不能申请延期还贷的。
      并且从延期之日起，按照的贷款期限征收利息，已经收到的利息不再调整。
二、要求暂停还本金
      如果达不到第一条的条件，那么还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
三、再向银行借钱
      前两种方法都行不通的情况下，还可以向银行申请，将已还额房贷再借出来使用。不过，预期年化利率要比房贷预期年化利率高一点，这种理财型房贷也不失为资金一时周转困难应急的好办法。
      当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。
      如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。
四、将房屋转让或者出售
      在征得银行的同意后，可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务。
      这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
五、将该房屋进行拍卖
      到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。
      所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。