Question

宅基地能否转让？

Answer 1

宅基地使用权转让是违法的，宅基地使用权不能转让。《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理的法律和国家有关规定。同时，根据《土地管理法》第六十二条，农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有宅基地和村内闲置土地。　农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。可以看出，村民只能拥有一个宅基地，然后村民不能转让宅基地使用权，只能转让宅基地上的房屋。村民转让房屋后，村民不得拥有宅基地使用权，然后申请宅基地。
《民法典》第三百六十三条第六十二条
《土地管理法》第六十二条

Answer 2

单纯的宅基地是不可以转让的，但如果有房屋，那么房屋是可以转让的，并因为转让房屋所有权而转让了宅基地使用权。请注意，宅基地上房屋所有权的转让是有严格限制的...

Answer 3

宅基地是否可以买卖转让。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果达成要求，宅基地是可以转让的。

Answer 4

1.
是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2.
是转让人与受让人同为本村村民;
3.
是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4.
是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买...

Answer 5

“依据我土地管理法的规定,拆迁返还的宅基地是归村集体所有的土地,农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让的。”