Question

溢价是什么意思

Answer 1

溢价是什么意思
指立即行使户兑证或认股证时，所花费的成本较在股票市场购入正股要多花多少钱。通常，溢价是以百分比来表达，例如5%。
房产溢价率是什么？
房小二网提示您假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。

溢价、溢价率原本是证券领域的概念。
商业地产中溢价率走高是什么意思
高于专案方预计收入的价格，就是溢价。溢价走过就是溢价部分，不断提升。

例如：某专案开盘均价为1000元/平，开盘后第三个月开始出现溢价，成交价为1100元/平方，之后每周溢价提升10%，第二周成交价为1210元/平方..................

这个情况，现在不多见。
房地产中溢价比指什么？
简单点说就是在原来基础价格上高出的价格占基础价格的比例 ，盯如原来这个房地产资产值100，现在值140，那么它的溢价比就是40%了。
房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。
溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。

例如，开发商让你买这个盘，均价12000 户通过各种营销手段，可以买到17000 中间的5000就是溢价。

至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个专案都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40%-15% 主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。
什么是商品房溢价？溢价率？
大概意思：原本给房屋的定价是4000-5000，结果买到600工，那就有1000元溢价有多少套房子卖到6000，除以6000元一下的房子，就是溢价率
来个人帮我解释下溢价率的问题，解释溢价率和股价的关系！
溢价率简要说就是相对于市场价而言增加的比例。举例来说：

某股票昨日收盘价为10元。

由于公司专案或购买资产需增发股票，经股东大会同意及审批后定价为11元，则溢价率为10%。

另外一种情形是通过大宗交易平台，高于市场价买入，成交价为12元，则溢价率为20%。

通常出现此种情况都是对该公司未来相当看好才会出现溢价，对二级市场股票是较大利好。

在市场好的时候会大幅推升股价，在市场差的时候也会对股价起到支撑作用。
什么是溢价率
中文名

溢价率

定 义

量度权证风险高低的其中一个数据

释 义

让权证投资者在到期日实现打和

内 容

将溢价率视为投资成本之一
溢价销售的含义是什么？
溢价销售指销售者通过涨价使价格超出底价的方式来达成销售的行为。

在产品、园林、地段等产品硬体指标一定的基础上，能够为公司的专案实现更高的定价。为企业创造更有益的利润率。

地产代理公司更看重的是销售速度，对溢价销售的追求动机较弱。如果采取溢价分成，又造成了公司利润的大量流失。所以，要有更好的溢价，开发商就必须自己做营销。

"溢价分成"为，通过涨价超出底价的部分的价格差额按照一定比例进行分成。溢价的依据为实际成交价与底价之差，分成比例的依据按照相关约定。目前溢价分成是房地产代理行等业最普遍的获利方式。

房地产代理行业溢价分成问题上最容易发生纠纷，主要在溢价的确定、分成的比例上。

1、策略型溢价:策略型溢价是指处于某种销售策略导致的销售价格高于销售底价产生的价格差，如某房地产专案中某套住宅销售底价为4000元，为在销售中留有优惠空间，对外公开销售价格为4500元，实际销售中以4300元成交，产生200元溢价。

2、成果型溢价:成果型溢价是指通过围绕销售的一切推广、策略、执行推动价格上涨，在原销售价格基础上产生的实际销售价格与原销售价格之差形成的溢价。如某房地产专案销售均价为4000元，通过炒作，以4500元开盘销售，整体均价在营销外力的推动下上涨500元溢价。

3、协商型溢价:协商型溢价为生产方与销售方或代理方协商出底价，在销售过程高于底价的价格差作为溢价。

但除此之外，市场自然涨价或由于原材料及其他成本增加产生的价格上涨不能城作为溢价。所以溢价分成必须界定好哪些是溢价部分，怎样产生溢价。

对于房价的良性发展角度，溢价是房价上涨的罪魁祸首、纠纷根源、涉税难题;从销售激励的角度，溢价是激发销售动能和价格上涨的有效砝码。从目前市场环境来看，溢价分成十分普遍，但不被相关法律支援。
溢价率是什么意思
第一，简单地说，溢价率就是交易品种当前市场价格比其内在价值高出了多少。例如权证某一品种当前溢价率是30%，则表明其当前实际价值偏离（高出）内在价值30%，如果溢价率是负值， 则表明当前市场价低于内在价值了。

第二，以上说法，只是从理论上讲，实际操作中，溢价率只是参考，一般来说负溢价率出现机会较少，或出现时间短，幅度小。非理性的高溢价率出现机会多，幅度大，停留时间长。

先学习，后操作，要从赢在偶然，走向赢在必然。