Question

二手房子过户费怎么算

Answer 1

在房屋买卖过程中，其过户算是最为重要的环节，应该所有人都知道二手房买卖是需缴纳各种税费的，只是各个区域计算方式有所不同，因此我们在购买二手房时应准备充足的过户费用，避免在办理过程中的一些意外情况，那么二手房子过户费应该怎么算才是正确的方式?

二手房子过户费怎么算

1、营业税

在取得不动产权证书5年内的需缴纳5.6%的营业税，对于满5年以上的房产可免征。

2、契税

图住宅90平米以下的缴纳1%的契税;住宅90-144平米的为1.5%;144平米以上的不管是住宅还是非住宅都需缴纳3%的契税。

3、个人所得税

自取得不动产权证书之日起计算满5年的免征个人所得税，5年内的需按总房价的1%征收。

4、印花税

配套住宅在90平米以下免征，其它面积及房屋产权类型的按销售价0.05%征收。

5、评估费

正常交易的评估费一般在5‰以内，如果购买房产属于全款的，无需评估，可不收费。

6、其它费用

在有些区域可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，一般准备2000-5000即可，因其余不同收费也有所不同。

7、二手房交易手续服务费

配套住宅按6元/平方米收取，非住宅10元/平方米收取，由买卖双方各承担一半。

8、二手房过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

9、二手房过户核档费

二手房过户档案费为50元/宗。

由于各地房管局对住房政策有所不同，在缴纳一些费用是存在一些差异，但契税、营业税、个人所得税等基本是统一的，在同一面积同一房价在不同区域，其过户费用差别不大，如果需具体的详细费用，也可咨询房屋所在地房管局交易大厅。