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房地产行业未来发展趋势分析
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房地产行业现状与未来如下:
从现在整体的情况来看,住宅依旧是很多人投资的一个重点,而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长,房地产行业的获利空间依旧是比较大的,不过竞争也是越来越激烈了。
未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势,不过由于相关政策的影响,所以竞争肯定是要激烈一些,在未来城市化的进程将会加快,所以也会带动房地产的需求增长,而且小户型的房子将会成为重中之重,如果打算投身房地产的话,还是需要慎重考虑。
房地产发展的影响因素
1、供需关系。当供给大于需求,商品价格就会下跌,当需求大于供给,那商品价格就会上升,这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品,就遵守商品经济的规律,肯定受到供需的影响。
2、成本因素。房地产作为商品要受成本制约,成本越高,价格越高。房地产企业想要获得利润,房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加,很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入,地价的增加导致房地产的成本增加,也一定程度上推高了房价。
3、政策因素。政府的干预对经济发展起着重要作用,房地产作为商品经济的重要组成部分,政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策、财政政策及各类产业发展政策等。
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