Question

产品什么是五证齐全

Answer 1

问题一：五证齐全什么意思 要买房吧...
五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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问题二：买房子要买五证齐全的,五证有哪些呢? 五证分别是《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》

问题三：家具产品五证齐全是指哪五证？ 选购首要工作是如何不被商家所蒙骗，这主要体现在产品的材质构成与工艺质量两方面，认清以下“四证”是防止被蒙骗的基本措施：
1、木材树种鉴定证书：鉴定证书必须由国家权威部门出据，例如：中国林科院、知名的林业大学。鉴定证书必须有木材的中文名、拉丁名等内容。
2、中华人民共和国海关进口货物报关单：中国目前基本无红木家具量产的木材资源，绝大部分依靠进口，如果无法出具木材进口报关单，该家具用材要么就是走私进入国门，要么就是假的。若走私进入国门，木材的等级、质量、检疫等无法保证，相应的家具用材质量也就无法保证。
3、产品质量检验报告：检验报告必须由当地市级或以上家具产品质量监督检验单位出据，作为企业产品质量的重要证明文件，产品质检报告不仅是流通领域质量管理过程中必不可少的手续，也是许多消费者判定产品质量的重要依据。
4、产品说明书：生产厂家根据国家的法律要求对企业产品质量所做的规范性说明，该说明书需经向当地市级或以上家具产品质量监督检验单位咨询合格方可发布。该说明书所述的执行标准：在材质上应是GB/T 18107-2000《红木》，GB/T 18513-2001《中国主要进口木材名称》，《东南亚热带木材》，《非洲热带木材》，《拉丁美洲热带木材》专著等。在工艺上应是QB/T 2385-1998（2008年9月1日前生产的产品）、QB/T 2385-2008（2008年9月1日后生产的产品）。以上四证缺一不可，缺任何一证其产品的材质或质量应受到严重的质疑。
5、一些品牌实力比较雄厚的、开发创新能力比较强的生产厂家，其产品外观设计新颖的，持有中华人民共和国国家知识产权局颁发的该产品的《产品外观设计专利证书》。

问题四：为什么买商品房要看五证齐全？『五证』指的是哪五证？ 五证： 建设用地规划许可证， 建设工程规划许可证， 建设工程开工证， 国有土地使用证， 商品房预售许可证，五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全，正规！有预售许可证的话其它四证也就都有了，因为预售许可证是最后发放的！你要是买房子的话还要看清个证件的有效日期，土地的使用面积，年限等是否和宣传的一样。住宅使用年限是70年！现在开发商造假的很多，一般都是让看复印件，原件是基本上看不到

问题五：五证齐全的房子都有什么 所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
购无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

问题六：有预售证是不是代表五证齐全 您好：商品房具备预售证意味着五证齐全。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了 *** 的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
望采纳，谢谢！

问题七：商品房五证是指那几个证 1、《国有土地使用证》――土地管理部门；
2、建设用地规划许可证――市级规划部门；
3、建设工程规划许可证――市级规划部门；
4、建设工程施工许可证――市级建委建筑业管理处；
5、商品房预售许可证――城市、县房地产管理部门。

问题八：什么是五证，五证指哪五证，请问买房五证一定要齐全吗 魏国鹏律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。

问题九：几种查询“五证”是否齐全的方法 如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面我为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

问题十：房屋交易中的“五证”是指那五证？ “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证》、和《商品房预售许可证》。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，日前住宅用地的使用年限为70年。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。此外，还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，只有“五证”齐全的商品房才是合法商品房，因此，“五证”应在购房前查看。
两书是《住宅质量保证书》鸡《住宅使用说明书》，是商品房售后维修的保证，应在签订合同时要求开发商提供
土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。