二手房过户后银行还能贷款吗

 我来答
借贷有风险,选择需谨慎
841m
2022-09-24 · 超过65用户采纳过TA的回答
知道答主
回答量:118
采纳率:100%
帮助的人:63.8万
展开全部
二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程: 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》,在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式