Question

消费税和增值税的纳税义务人是什么

Answer 1

纳税义务人是是取得所得的人(也可以理解为取得收入),即原房主。
      实际生活中,一般是由购房者承担并缴纳相关税费(虽然与国家税法相关规定不符,但有人缴纳就行呗)。
      关于房产个人所得税的规定:
      (1)个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
      (2)为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
      所以个人所得税也是可能免的。
      销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费加, 印花税,盈利部分要交企业所得税,计算如下:
      如该房屋售价50万, 原值30万,
      营业税=(50-30)*5%=1万
      城建税=1万*7%=0.07万
      教育费加=1万*3%=0.03万
      印花税=50万*0.0005=250元
      另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目。假如累计折旧为10万,则记账:
      借:固定资产清理 20万
      累计折旧 10万
      贷:固定资产-原值 30万
      借:银行存款 50万
      贷:固定资产清理 20万
      营业外收入-处置非流动资产收益 30万
      这样你的应纳税所得额为:处置非流动资产收益-相关税费=30万-1万-0.07万-0.03万-250元=288750元
      应交所得税=288750*25%=72187.5元
      纳税义务人是是取得所得的人(也可以理解为取得收入),即原房主。实际生活中,一般是由购房者承担并缴纳相关税费(虽然与国家税法相关规定不符,但有人缴纳就行呗)。关于房产个人所得税的规定:(1)个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得,暂免征收个人所得税。(2)为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。所以个人所得税也是可能免的。