Question

二手房过完户发现原业主拖欠物业水费，要怎么处理？

二手房过完户发现前业主有欠水费，物业让新业主交，新业主起诉原业主能胜诉追回吗？因为水表坏了，原业主欠的水费？起诉是否可以把换水表的费用包含进去？

Answer 1

合同双方必须遵循诚实信用原则，要求合同当事人在合同履行过程中诚实信用，不得有欺诈行为。因此，如果前业主在出售二手房时没有告知新业主有未缴清的欠费，并且新业主在购房之后才发现此类问题，可以依法起诉原业主追回欠费。
新业主可以先与原业主协商解决此问题。如果无法协商，可以向法院提起诉讼。建议在诉讼中准备好相关的证据，例如购房合同、缴费记录、物业公司的收费凭证等，以证实前业主确实存在未缴清欠费的情况。
至于水表坏了的问题，在起诉过程中，可以将更换水表的费用包含进去，一并追偿。但是，这需要新业主提供相关证明，例如维修或更换水表的维修记录和费用凭证等，以证实更换水表的费用是因为原业主使用不当等原因所致，从而要求原业主赔偿相关费用。
总之，如果新业主在购房之前没有被告知前业主存在欠费问题，可以依法追回欠费并要求赔偿。但是，如果新业主购房合同中有关于水费的相关约定（比如，约定新业主在购房之后需自行处理欠费问题），则新业主可能需要承担相应费用。建议在实际操作过程中，根据各自的具体情况和约定，合理维护自己的权益。