Question

为什么房价会跌

Answer 1

房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:
1. 供求失衡。房地产市场的供应侧改革加快了房屋供给,而需求端受疫情影响较大,购房需求短期内难以快速恢复,导致房屋供过于求,价格下行压力增加。
2. 资金成本上升。随着货币政策逐步趋紧,资金成本有所上升,加大了房企的资金压力,房企为促销房产不得不降价销售。同时,购房者的负债成本也上升,购房能力受限,需求下滑。
3. 过剩房屋去化。部分二三线城市由于过度热炒,导致大量空置房屋,开发商为加快销售节奏,不得不压价清仓,拉低当地房价。
4. 投资客市场疲软。投资客占购房总需求的比重较大,但在Current market下,房产投资的预期收益率不及理财产品,导致投资客市场冷清,房屋需求减弱,价格难免受到拖累。
5. 房价预期下行。房价持续下跌,会加强大众对房价下行的预期。消费者提前遏制需求以观望,或低价吸入,导致价格进一步滑落,形成预期下跌循环。
综上,房价下跌还将持续一段时间。但从经济基本面来看,我国经济持续恢复态势总体向好,实体经济与居民收入也逐步改善。所以,一旦疫情得到控制,房地产市场供求关系逐步修复,房价也将止跌回升。但 regulators仍需采取措施避免房价波动过剧。