Question

开发商跑路了怎么办

Answer 1

开发商跑路了，如果存在其他的受害者，可以一起通过诉讼方式维权，如果开发商违法犯罪应及时报警，根据规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
什么样的开发商容易跑路？
第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。
第二类：前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。
第三类：一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在仍然会面临资金面断链的市场风险。
1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。
2、通过银行等金融机构渠道进行。
3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。
如何避免买到开发商会跑路的楼盘？
对策一：开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。所以，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。
另外，住建部有规定：明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。而且，购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以内部认购的方式就交钱，签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。
对策二：选品牌开发商更放心
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。
对策三：及时申请查封房产
如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。