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买二手房的付款方式买二手房要注意什么

Answer 1

相信大家都应该有听说过没有买卖就没有伤害这句话，其实这句话是很有道理的。因为很多陷阱都是存在于买卖当中，如果没有了解清楚，就会给自己带来麻烦。所以大家还是需要提前了解清楚。买二手房就是这样，二手房交易存在很多风险，比如说签订合同，具体的付款方式等等。今天，我们就来说说买二手房的付款方式？买二手房要注意什么？
买二手房的付款方式
买二手房的的付款方式有很多种，比如说一次性付款，银行按揭付款，分批次付款，公积金付款，商业贷款以及混搭付款等等。
1、一次性付款
一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。
2、银行按揭
银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
3、分批次付款
分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。
4、公积金贷款
公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很好的购房者使用。但公积金贷款有较高额度限制、缴存时间限制，而且办理流程繁琐、放款周期长，适合手中现金充足，公积金账户余额高的购房者。
5、商业贷款
商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
6、混合贷款
混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。
买二手房要注意什么
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
买二手房的付款方式有哪些？二手房的付款方式是有很多，其中的银行按揭，分批次付款选择的会比较多，大家可以根据自己的情况来选择具体的付款方式。买二手房要注意什么？买二手房这样考虑的内容会比较多，其中的付款方式，合同签订，过户等都是在买房前就要了解清楚，这样才不容易上当受骗。