Question

买二手房评估是越高越好吗？二手房评估有什么好处？

Answer 1

大部分现在的买房目标都是二手房，选择二手房的原因也是各种各样的，不过现在购买二手房可不是一件省心的事情，二手房的情况虽然价格比新房低，但是情况却比新房要复杂，所以大家还是要多了解一下，如果可以的话，在购买之前可以先对房子进行评估，那买二手房评估是越高越好吗？二手房评估有什么好处？
买二手房评估是越高越好吗？
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
二手房评估有什么好处？
一、产权权属清晰。
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。
二、选择面更广。
想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。
三、价格多元化。
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
四、入住后干扰少。
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是热闹。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
五、居住成本低。
在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远，来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱，碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。