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买二手房中介费用?二手房交易过程中注意哪些?
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我们在买二手房的时候,因为找中介会比较方便一些,会减少发生纠纷的几率,但是找中介买卖二手房的话,是会产生一定的中介费用,所以中介费用是多少,但是必须要提前了解清楚,对于二手房交易的时候,要注意哪些也要清楚,下面跟大家分享一下买二手房中介费用?二手房交易过程中注意哪些?
买二手房中介费用
1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。
2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的房屋中介的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:
4、房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同,因此可以有一些调整。
5、房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取,有的按照1.5%收取,有的则是按1%收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。
在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例,按2%和1%收取中介费,差价高达8000元。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
二手房交易过程中注意哪些
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前,请房地产顾问、律师等,或者一些很有买、卖房屋有经验的朋友帮助参考。做好定价及心里预售价位区间。
总结:二手房交易过程繁杂,看房选房阶段开始,到付定金、办贷款等,到交易结束,确实风险无处不在!特别提醒,首次购买二手房的伙伴,要多问置业顾问购房流程及缴纳税费,做好充足准备!
上面有关买二手房中介费用,二手房交易过程中注意哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。二手房中介费用怎么收取,主要是看中介公司对于中介费用的收取标准了,所以这一点必须要在交易之前了解清楚,因为在交易的过程中还是会发生一些问题,大家务必要多学习一些有关中介费用的相关知识。
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