Question

买房贷款多少年最划算？看完这些你就懂了！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房是现在比较常见的一种购房方式，购房者在买房之前，需要了解清楚缴纳首付款的一些注意事项，毕竟购买一套房需要的费用不少，首付款算下来也不是一笔小的数目，不能随便就交了，那么买房什么时候交首付呢？贷款买房首付多少划算呢？
一、买房什么时候交首付
如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。
购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
二、贷款买房首付多少划算
大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的首付比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房，首付要求最低35%，而像天津等二线城市则规定，首次购房，首付最低30%，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款比例，如果有较多的资金，全款自然是比较好的选择，早还完早轻松，全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定，如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
三、贷款年限多久好？
对于买过房的人都知道，贷款年限越长利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？