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买期房有哪些潜在风险？购买期房需谨慎

Answer 1

很多人对于买期房都比较担心，怕开发商迟迟不能交房，房子成了烂尾房，然后钱财两空。开发商不能按时交房有很多种原因，例如房子质量不过关验收不能通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么，买期房到底有哪些潜在风险呢？
一、延期交房
购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房。由于目前政策收紧，中小开发商融资环境恶化，所以小编建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。
二、房屋质量问题
我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。所以购房者在验收房子的时候，建议请专业的房屋检测机构来进行检测，如出现任何问题及时要求开发商维修、退房、伙食索赔。
三、面积变化
有部分开发商为了谋取更多的商业利益，在进行实测时，故意改变建筑面积、加大公摊面积，而且不明确告知公摊面积的数量和计算方法，从而导致商品房实际面积与销售面积完全不一致。如果出现不一致的情况，购房者一定要查清楚原因并且要求开发商给出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测。
四、产权问题
产权问题是每个购房者都十分关心的一个重要问题。在现实生活中有一些开发商以各种借口拖延办理房产证。一般出现不能及时办房产证的问题原因有以下几点：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、将房屋抵押、没有办理合法手续违规建房等。所以，购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并在合同中写清楚如果开放商不能及时办理产权证的处理办法。
五、规划变更
规划变更这一点常常会被购房者忽略。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。买房者在买房时一定要留意那些广告下角字体极小的免责声明意。
六、合同以及合同条款无效
很多时候信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。所以，购房者一定要认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再签合同。