Question

买沙河的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

北京是我国的首都，在这里承载着许多人的梦想，这是一个海纳百川的城市，但是这里的房价惊人，想要扎根北京不容易。但是沙河的小产权房价格上相对来说的多，比较接地气儿，那么我们就来简单的了解一下买沙河的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？
买沙河的小产权房如何贷款？
1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。
2、因此，沙河的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。沙河的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押沙河的小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
4、小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
沙河小产权房买卖时如何保证自己的权益？
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于沙河的小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，请律师做公证。