Question

买新房什么时候给房产证

Answer 1

一、买房之后多长时间能拿到房产证
依据有关法律规定：因为出卖人的原因，买受人在以下期限届满没能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为还未建好的房屋，从房屋交付使用之日起九十日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，从合同订立之日起九十日。
换个说法也就是期房，已经交房有九十天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同九十天了尚未拿到房产证，业主有权利维权，可以向开发商讨要说法。
事实上，即便是购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后九十日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
二、是否必须贷款还清才能取得房产证
很多人有这样的误解，对于贷款买房，在贷款未还清之前，银行会扣押房产证，等到贷款全部还清后才能拿回。事实上，之前有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是现在，这种情况已经非常少了。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要和银行签订《贷款合同》与《抵押合同》。在产权等相关证书办完了之后，房管部门还要与该房屋进行登记备案，设定抵押权。所以，购房者要办理标明抵押事项《房屋他项权证》，需要到房管局办理，之后再把《房屋他项权证》放到银行，这样就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
办理房产证无需等待太长的时间，如果是银行贷款购房者，材料齐全时，银行审批会需要七至十个工作日。需要注意办理时，业主要在领证时到场，而且要带着身份证并签字。若是开发商代办的，则到等待20个工作左右。