没有中介买二手房?不通过中介交易应该注意的问题?
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有很多人,在买卖二手房的时候,确实是想要通过中介公司,但是又觉得中介费用实在是太昂贵了,所以就想自主交易,但是自主交易,可以给我们节省很多的费用,但是我们必须要知道流程和注意事项才行,接下来我们说说没有中介买二手房?不通过中介交易应该注意的问题?一起来说说吧。
没有中介买二手房
1、要查清产权
二手房自主交易如果不经过中介,大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解,购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以,一定要事先弄清楚房屋的权属情况,是个人产权,还是共有产权,如果是共有产权,是否得到共有产权人的书面同意。
2、要审核对方身份
无论是买家还是卖家,在签订合同时,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则,一旦将来发生纠纷,可能连对方人影都找不到。
3、仔细查看合同条款
签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
4、查看费用是否拖欠
二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时,一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷。
5、明确违约责任
一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权武器,因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题,应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话,再来处理纠纷会更加困难。
做好以上五点,基本上就可以省掉中介费啦。当然自己可以办理贷款时,可以联系银行进行办理,现在的商业银行基本上都可以办理房贷,即便是没有通过中介进行交易的。
不通过中介交易应该注意的问题
1、要查清产权二手房自主交易如果不经过中介,大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解,购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以,一定要事先弄清楚房屋的权属情况,是个人产权,还是共有产权,如果是共有产权,是否得到共有产权人的书面同意。
2、要审核对方身份无论是买家还是卖家,在签订合同时,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则,一旦将来发生纠纷,可能连对方人影都找不到。
3、仔细查看合同条款签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。
4、查看费用是否拖欠二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时,一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷。
5、明确违约责任一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权武器,因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题,应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话,再来处理纠纷会更加困难。
上面就是有关没有中介买二手房,不通过中介交易应该注意的问题的全部知识,希望可以给大家带来帮助。当我们不想通过中介买二手房的话,就必须要谨慎一些,多了解一些相关的知识就可以更好的自主去交易二手房,如果大家还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。
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