Question

期房的优势与劣势

Answer 1

期房优势：
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担。
2、选择范围较广。由于购房者买是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好户型也在其中，购房者有较大选择余地。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
期房劣势：
1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于信息及专业知识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。
3、由于购买期房时，购房者看到大多是户型平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商情况。如果交房后与开放商宣传存在差距，会给消费者带来损失。
4、市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
购买期房的注意事项有哪些
1、看开发商实力：
在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察。
2、注意约定不动产权证书的办理时间：
不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、警惕面积缩水风险：
很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积不一样，当初买房的的时候开发商所谓的赠送面积，公摊面积，实用面积等等，一定要注意。