Question

期房预售证没下来能交首付吗

Answer 1

期房预售证没下来是不能交首付的。没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。
购买没有预售证房子的风险有些
1、合约无效，出现纠纷不受法律保护
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款
开发商证件不齐全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险
若是没有拿到预售证，说明房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。
房子为什么没有预售证
1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，买房者的支付订金可能很难要回来。
2、房地产开发商未交纳国有土地使用权出让金，这个是得到国家发放的土地使用权证书一定要缴纳的费用，可是有些开发商拖拖拉拉，不尽快缴纳这一费用，因此这类开发商未能取得预售许可证。买房者购买这种商品房没办法获得土地使用权证书，在法律上不具备这个房屋的所有权，没办法享受房屋带来的隶属价值。
3、房地产开发商建筑的商品房是人们所说的小产权房屋，这种房子要是未办理过土地征用手续，房屋会濒临被拆除的危险，并且拆除房屋，房屋的所有人还可能不会得到补偿。