Question

签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱呢？

Answer 1

一般来说，签订购房合同是买房的最后一步，因此这就需要购房者更加谨慎细心，比如，在面对众多条款，一定要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失。那么，在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱？需要注意哪些问题呢？
一、签订购房合同时可能会遇到的陷阱
1、开发商手续不全
在现实生活中，有一些开发商会在没有拿到预售证的情况下就进行所谓的内部认购，即使内部认购的房子可能会比较便宜，但其实这种销售行为是不合法的，一旦出了问题，购房者是无法维权的。
因此，各位购房者在签约之前一定要确认开发商是否已经拿到五证二书？千万不能因小失大。
2、权利义务不对等
在签订购房合同时，一定要注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等？如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三的话，那么在这种情况下购房者一定要提出自己的意见。
3、空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的商品房买卖合同往往会有许多空白的地方，大意的购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知，这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。因此签订合同时，一定不能留空白。
4、签订前先交定金
有些开发商会在签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，其实这是错误的付款方式。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，并要在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5、交房日期不明确
有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为X年X月X日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
二、签订购房合同时需要注意的问题
其一，一定要使用规范的合同文本，即一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。另外，还要注意建筑面积的约定，即除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
其二，一定要注意房屋质量问题，并在签约时认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，还要明确物业管理事项，即要在合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
其三，一定要注意合同文本中补充协议的内容，千万不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。另外，还要注意约定违约责任，其中包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房等。