Question

如何正确评估购房能力

Answer 1

1、确定购房地段
核心地段的价格偏高，偏远区域的房价较为实惠，根据资金实力选择可承受范围内的房子是比较科学的。就长沙而言，二环内、三环内、三环外的房价有所不同。
2、确定购房面积
均价不变的情况下，面积越大，总价越高。要根据自身需求、家庭人口、价格等综合考虑购买多大的面积。一般分为刚需和改善，刚需90平以下两房或小三房，改善120平以上三房。
3、评估月供能力
月供能力取决于我们的收入水平，月收入的30%用于还贷比较合适，接近或超过50%就比较有压力了。还贷有等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月的还款数额是固定的，而等额本金的每月还款数额一开始很高，后来逐渐递减。
4、判断装修支出
收房后的装修费用完全由自己掌控，可多可少，可根据自己的喜好及财力状况制定预算。另外装修分文全包、半包、清包装修，费用依次递减，但需要我们亲自花费的时间就越长。
5、缴纳相关税费
买新房需要交纳契税及房屋维修基金，二手房可能还要替房主承担增值税和个税。
6、了解居住成本
物业费、水电燃气、网络宽带、有线电视费用等，这都是必要的养房成本，了解小区的生活成本自己是否能够承担得起。
买房首付是多少
1、买首套房首付，商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
2、买二套房首付，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。