Question

商铺办理产权证需要什么资料

Answer 1

1、盖章的申请表。
2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、购房者身份证明(复印件核对原件)。
5、专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证。
商铺交易注意事项
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
商铺不办房产证有什么影响
1、不利于不动产的继承、赠与
商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。
2、不利于夫妻共同财产的分割
夫妻在离婚时，涉及夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。
3、不利于商铺转让
购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对商铺进行变现。但房产的交易是需要商铺权属证明的。没有房产证的商铺在交易中，是不受法律保护的。
4、不利于进行抵押
银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
5、不利于出租
如果承租人以出租人没有房产证不是该商铺的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。