Question

商业地产包括哪些

Answer 1

1.传统商铺：
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。
2.大型商业中心：
集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的，为人们提供“一站式”配套服务。
3.商住两用房：
集办公与居住为一体，符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。
4.甲级写字楼：
商业地产的高级表现形式。
此外，还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。商业地产中，传统商铺规模小，抗风险能力低，而大型商业中心、写字楼通常只租不售，占压资金太大。开发商为了保证足够的现金流，就必须想办法做点刚需充沛、容易变现的类住宅产品。
于是，就出现了具有中国特色的、能够分割销售、具有类居住功能的各种公寓产品。这种兼具住宅和商业、办公性质的房子就是商住两用房。
商业产权到期怎么办
在商业产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
根据《中华人民共和国物权法》：
第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。