Question

商业房屋租赁合同责任商业房屋租赁注意事项

Answer 1

商业房屋租赁跟个人房屋租赁有很大的差别，商业房屋租赁涉及到的交易资金就会更加多一些，商业房屋租赁存在的问题也会多一些，办理商业房屋租赁的手续还更加的麻烦一些，注意事项也多一些，那么商业房屋租赁合同责任有哪些呢，商业房屋租赁注意事项有哪些呢？
一、商业房屋租赁合同责任
（一）甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10％的经济损失。
2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方年租金的10％的经济损失。
（二）乙方责任
1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。
2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。
3、要按时到XXX缴纳水费、电费，时间为每月15号，超期者给予12倍的处罚，并停止供水、供电。
4、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。
5、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10％罚款。
二、商业房屋租赁注意事项
1、商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。
2、我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。
3、转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。