什么因素二手房首付

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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1、房屋年限:一般购房者去银行办理房贷的时候,银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策:购房者所在城市的政策也会影响到二手房的首付多,不同的城市都有不同的一些买房政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄:二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系,购房者在去到银行申请贷款的时候,银行一般都会对二手房的房龄也进行审核,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
4、二手房的评估价:购房者在办理二手房贷款的时候,银行一般都会对二手房进行评估,所以二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的,一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。
贷款要注意什么
1、每月还款额度要量力而行:在购房者办理贷款买房的时候,应该对自己目前整体的收入做一个了解,只有了解清楚了自己目前的收入情况,才能确定自己的还款能力,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行:对于选择购买二手房的购房者来说,在办理二手房贷款的时候,自己是可以自主选择贷款的银行的,通常来说,各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对购房者的要求也不尽相同,并且贷款额度和贷款期限也可能不同,所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
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