Question

售楼部的沙盘怎么看？购房者要注意哪些细节

Answer 1

看沙盘图要注意看比例尺寸、看开盘区域及楼栋朝向、看小区整体规划、看绿地、看公共设施具体位置、看周边等等。
1、比例尺寸
在看沙盘图的时候，一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例。除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握。
2、盘区域及楼栋朝向
一个楼盘所在的地段是很重要的，好的地段楼盘肯定有会差。而楼栋的朝向跟采光有直接关系。大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注购买的楼栋及其周边的情况。小区与周边环境的关系也尤为重要。有人热衷开学区房，有人喜欢商业区，要依据自身情况而定。
3、小区整体规划
一个小区的整体规划是很重要的，它关系着居住的舒适度。沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
4、注意看绿地
小区里一定要有绿化，如果小区里没有绿化，可想而知会怎么样。而有些开发商为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有些楼盘会告诉你绿化覆盖率，但也要看具体的建筑和景观是否合理规划。有必要的话，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
5、看公共设施具体位置
在看沙盘时一定要看公共设施的位置，如果沙盘上没标注，一定要问清楚。开发商为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。
6、看周边配套
一个楼盘的周边配套是很主要的，它关系到居住者出行、生活的便利性。根据相关规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。