Question

外地人上海买房子有什么要求

Answer 1

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
上海限购政策规定
限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。不同人群限购政策规定不同，具体如下：
一、沪籍单身：
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚：
(一)夫妻双方都是上海户籍：
1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
(二)夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍。
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
三、非沪籍：
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
四、特殊客群：
(一)本市集体户口：
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(二)外国籍或港澳台同胞：
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(三)在读博士、博士、博士后：
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(四)部队人员购买住房：
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。