Question

外地人在长沙买房条件是什么

Answer 1

1、对于非本市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
2、如果是在长沙没有住房，而且能够提供长沙居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。
3、非长沙户口获得买房资格大专及以上学历/技师申请人才购房资格(不落户)提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、员工缴纳的社保明细、24个月在长沙收入流水、居住证。
4、如果外地人没有有缴纳社保但是又实在想买房的话，可以买法拍房和商住房，法拍房和商住房不在限购政策里面，所以不是长沙户口也可以买，而且不限购。但要注意，法房具有一定的风险，而商住房产权年限只有40年，不能落户，生活成本也比
另外，在长沙买房下面这几点要注意：
1、仅针对二手房：非长沙户籍使用社保/个税购房的购房者，需满足近30个月缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月);使用一年户籍加一年稳定收入的购房者，一次性补缴6个月社保/个税，均予以认可，外地户籍在长沙灵活就业，社保一次性补缴6个月予以认可。
2、仅针对新房：如果要认定两年社保/个税，需满足最近30个月，有24个月社保/个税缴纳记录，补缴不计。如果要认定一年社保/个税，需满足最近15个月，有12个月社保/个税缴纳记录，补缴不计。
3、灵活社保：灵活就业人员，职工养老保险每月最低档缴费金额，由去年的571.8元/月，调整为617.4元/月。
买商住房的注意事项
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。
3、商住房不能落户。
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有天燃气，只能用电磁炉或液化气。
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。