Question

为什么有的开发商不让用公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一般不让用公积金贷款额银行都是因为公积金贷款太慢了，而且多数的开发商都有自己的合作银行，一方面不让用公积金贷款可以加快回本，另外一方面合作的银行也能为开发商带来一定的优惠，后续开发商办理开发贷款的时候也更方便。
贷款买房需要哪些材料
1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);
2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;
3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);
4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);
6、首付款证明;
7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
为什么购房贷款会被拒
1、在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。另外信用不良常见的情况是：贷款逾期、为他人担保，以及贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行也没办法。
2、二手房房龄也是原因，各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同。
3、若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新向银行提出贷款申请。一些人因为某种原因，妄图用假材料蒙混过关。这种情况一旦被银行发现，贷款这条路就会被彻底断送了。
4、因为各家银行的贷款条件和要求不同，所以借款人在申请贷款之前就应对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。

Answer 2

开发商不让用公积金贷款可能有以下几个原因：
1、某些楼盘存在产权纠纷或者各种法律问题，开发商不想让购房者通过公积金贷款购买，如果通过公积金贷款购买，就会对开发商的违法行为起到一定的监管作用。所以开发商不得不限制公积金贷款购房。
2、开发商希望购房者通过其他贷款方式来购买，比如商业贷款，这样可以让开发商获得更多的利益，因为商业贷款的利息相对要高一些。
3、某些开发商不想将房屋销售给公积金贷款的购房者，因为这类购房者在贷款过程中受到的风险相对较小，一旦出现逾期或违约情况，开发商很难从这些购房者身上追回欠款。
所以，作为购房者，如果你遇到了开发商不让用公积金贷款的情况，你可以考虑通过其他贷款方式来购买房屋。此外，你也可以通过查询自身的信用资质来了解自己的情况，防止出现逾期或欠款等不良记录，避免自己成为网贷黑名单。