Question

现房比期房价格高吗

Answer 1

从市面上来看，现房一般是比期房价格高的。一般而言，现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。
通常来说，现房的价格要比期房贵。但是，很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示，只要价差不是很离谱，比如在1000元以内，自己首先选择现房。现房的好处是可以出租，付清首付就可以出租把钱赚回来。
期房和现房有何优劣势?
期房的优劣势
期房最大的优势主要有两方面：
1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担;
2、由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
期房的劣势也有两方面：
1、由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失;
2、另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。
现房的优劣势
现房的优势主要是：
1、由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住;
2、购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
现房也有劣势：
1、比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力;
2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。