一手房和二手房哪个好卖一手房和二手房有什么区别

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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大家都知道,一手房大部分都是期房,楼盘推出现房的比例比较小,而二手房基本上都是现房。一手房和二手房除了新旧的问题,还有价格、交通等区别,这两者各有各的优缺点,很多朋友在买房之前都会纠结一手房和二手房。那么,一手房和二手房哪个好卖,一手房和二手房有什么区别。
一手房和二手房哪个好卖
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
一手房和二手房有什么区别
一手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等。
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
可以看出,一手房和二手房的差别还是很大的,这两者相比,二手房可能会更加好卖一些,毕竟周围设施完善,住起来也会更加舒服。而新房要花更多的时间才能居住,不仅房价高,装修的价格也会比二手房高。以上就是关于一手房和二手房的信息,希望对你购房有帮助。
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